Dicas para alugar um imóvel*
Vistoria
— Deve ser a mais minuciosa possível, com fotos datadas, a marca, tipo e cor da tinta das paredes e teto, quantidade de armários e gavetas, o estado e material dos puxadores em cada cômodo, o tipo dos azulejos dos banheiros e cozinhas e até mesmo a quantidade de furos nas paredes.
— Teste os chuveiros, pias, descargas e toda a parte elétrica e hidráulica, de preferência, com um especialista.
— Vale perguntar ao síndico ou ao porteiro como é a vizinhança e a segurança.
— Outra dica dada é sempre visitar mais de uma vez o lugar antes de locar e, de preferência, durante o dia para ver melhor as imperfeições.
Contrato
— O proprietário só pode rescindir a locação por acordo (com o inquilino) ou venda do imóvel. Caso contrário, deve pagar a rescisão.
— Já quem aluga pode rescindir a qualquer momento, desde que pague multa, geralmente de três meses. O valor também pode ser estipulado pela Justiça.
IPTU, condomínio e taxas extras
— O IPTU deve ser pago pelo dono do imóvel, mas é uma cobrança negociável. Na prática, quem paga é o locatário. Mas, se for assim, deve constar no contrato.
— Lembre-se que, em caso de inadimplência do inquilino, é o dono que leva o prejuízo, pois a Fazenda Pública poderá levar a leilão o imóvel.
— O condomínio é obrigação de quem vai alugar um imóvel.
— As taxas extras, muito comuns em prédios e condomínios, geralmente são responsabilidade do dono do imóvel, mas dependem do motivo.
Infiltrações e vazamentos
— Se foi originado pelo inquilino, ele paga.
— Em todos os outros casos, quem paga é o proprietário.
— Comunique ao locador imediatamente, por escrito, caso haja alguma inconformidade no imóvel.
— Nunca faça obra por conta própria e sem autorização, também, por escrito.
Pintura
— Cobrança de taxa de pintura não é válida.
— Porém, o locatário é obrigado a devolver o imóvel no estado que o recebeu.
— Se a pintura estiver boa, apenas desgastada (amarelada) pelo tempo, não é obrigado a pintar.
— Não há taxa de pintura, o que ocorre é que o locador repassa o custo de pintura se a vistoria constatar que a pintura não está boa.
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